Es probable que invertir en propiedades, como bienes raíces residenciales, sea un proceso largo y que generalmente implica un plan a largo plazo. Para asegurarte de haber considerado lo que se requiere antes de realizar la gran compra, describimos los pasos que debe seguir en ese proceso.
1. Haz los números
Una inversión inmobiliaria debe ser un compromiso a largo plazo para que valga la pena, por lo que el primer paso es "hacer números" para evaluar tu presupuesto, las posibles limitaciones y las obligaciones financieras y personales futuras, incluido el posible impacto en los miembros de la familia.
Considera tu futuro lo más adelante posible; recuerda que debes esperar conservar la propiedad durante un mínimo de cinco a diez años. Debes evaluar tu capacidad para mantener o aumentar tus ingresos personales, así como tu compromiso y capacidad financiera continua para continuar brindando servicios a la inversión, que generará otros costos además de los reembolsos del préstamo.
2. Obten asesoramiento profesional
Una vez que hayas calculado las cifras, necesitarás obtener asesoramiento profesional. Es probable que una inversión en bienes raíces sea significativa en relación con tu situación financiera actual.
Discute la inversión con un planificador financiero autorizado o un asesor de inversiones para verificar si los bienes raíces residenciales son apropiados en tus circunstancias actuales. Considera aspectos que incluyan la rentabilidad del alquiler, el máximo crecimiento del capital y/o la eficacia fiscal.
Después de eso, a menos que tengas efectivo u otras inversiones que puedan convertirse en efectivo para realizar tu inversión inmobiliaria, el siguiente paso es comunicarse con un mortgage broker para que te ayude a obtener financiamiento para permitir la compra.
Esto te dará la oportunidad de hacerle al broker tantas preguntas como sea necesario para aliviar cualquier incertidumbre que puedas tener sobre cómo obtener esa financiación.
Los brokers que ayudan a los consumidores a conseguir financiación para propiedades residenciales están fuertemente regulados y deben tener licencia. También deben ser miembros del sistema externo de resolución de disputas y tener las calificaciones adecuadas, incluido el mantenimiento de un desarrollo profesional continuo. El broker también debe ser miembro de un organismo de la industria, como la MFAA, lo que exige un nivel adicional de obligaciones mediante el cumplimiento de su código de práctica.
A continuación, debes localizar una propiedad adecuada. Es posible que desees considerar la posibilidad de utilizar un agente de compra que pueda ayudarte en este proceso, lo que podría ahorrarte dinero al ignorar las propiedades inapropiadas y concentrarte en aquellas que tienen más probabilidades de brindarte el mayor rendimiento y aumento de capital con el tiempo.
3. Habla con familiares y amigos.
Hablar con amigos, familiares y conocidos que ya han hecho una inversión de este tipo, o que actualmente están considerando hacerla, puede ayudarte a tomar conciencia de los obstáculos y problemas potenciales que de otro modo podría pasar por alto. Si bien cualquier problema que enfrentes puede parecer nuevo, puede ser útil comentarlo con un amigo o familiar de confianza que haya estado allí antes.
4. Recopila tu información y solicita aprobación previa
Para solicitar financiación, necesitarás pruebas de tus ingresos actuales, empleo y activos; así como todos los pasivos, incluidas deudas, préstamos, pagos de alquiler, obligaciones pendientes de tarjetas de crédito y cualquier otro pago, incluidos los compromisos de comprar ahora y pagar después.
Recopila estos y cualquier documentación que ayude a respaldar tu posición personal. Por ejemplo, si has sido inquilino a largo plazo, obten una declaración de arrendamiento de 12 meses que demuestre tu capacidad para realizar pagos regulares.
Antes de solicitar un préstamo, minimiza tu carga de deuda actual y, si es posible, reduce el límite o cancela cualquier tarjeta de crédito que tengas, ya que los prestamistas lo perciben como una posibilidad de endeudarse.
Se recomienda encarecidamente que cuentes con una aprobación previa completamente evaluada antes de comenzar tu búsqueda. Esto te permitirá saber cuáles son tus límites financieros para que puedas hacer una oferta cuando hayas encontrado una propiedad que te guste.
5. Trata la compra como una decisión comercial y comprométete
Si bien la compra de una propiedad de inversión debe ser una decisión comercial, no una decisión emocional, es aconsejable considerar elegir una propiedad en función de si sientes que podrías vivir en ella.
Considera también qué tipo de propiedades atraen a las personas que viven en el área: sus inquilinos (o tal vez un propietario/ocupante al que podrías venderle en el futuro) están tomando una decisión emocional cuando deciden dónde vivir.
También debes comprometerse a "administrar" la inversión, incluso si subcontratas las tareas diarias involucradas, incluida la localización de inquilinos adecuados, el cobro de alquileres, el pago de costos relevantes en tasas e impuestos y garantizar que las reparaciones y mantenimiento se mantienen al día.
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