La famosa Equity - Qué es la plusvalía (equity) de tu vivienda y cómo puedes utilizarla

Cuando se habla de la plusvalía (la famosa equity en Australia) de una vivienda, se hace referencia al valor que has ido acumulando con el tiempo. La plusvalía puede ser una herramienta útil para reformar tu casa o para comprar otra propiedad, pero antes es importante entender bien cómo funciona.

¿Qué es la plusvalía (equity)?

La plusvalía es la diferencia entre el valor actual de tu vivienda y lo que todavía debes de tu hipoteca.

Por ejemplo, si tu vivienda vale 800.000 € y tu hipoteca pendiente es de 500.000 €, tu plusvalía es de 300.000 €. Esa es la parte de la vivienda que realmente es tuya.

Para conocer tu plusvalía, el primer paso es saber cuál es el valor actual de tu vivienda. Muchas personas se basan en estimaciones antiguas, que no siempre reflejan la realidad. Si quieres saber cuánto puede valer tu vivienda hoy y cuánta plusvalía tienes, puedes solicitar un informe de propiedad aquí:https://www.tarrasoletang.com.au/property-report-request

¿Cómo crece la plusvalía?

La plusvalía suele crecer de dos formas principales.

• La primera es cuando el valor de la vivienda aumenta con el tiempo. Si el mercado inmobiliario sube, el valor de tu casa también lo hace, y tu plusvalía aumenta aunque tu deuda no cambie.

• La segunda es a medida que vas pagando tu hipoteca. Cada cuota reduce la deuda pendiente, lo que incrementa la diferencia entre lo que debes y lo que vale tu vivienda.

En la mayoría de los casos, la plusvalía crece por la combinación de ambas cosas. Si no tienes claro si tu plusvalía ya es suficiente para poder utilizarla, podemos ayudarte a analizarlo.

¿Cuánta plusvalía se puede utilizar?

La mayoría de los bancos permiten prestar hasta el 80 % del valor de la vivienda sin tener que pagar seguro hipotecario adicional. Este suele ser el límite más recomendable.

Siguiendo el ejemplo anterior, si tu vivienda vale 800.000 €, el 80 % serían 640.000 €. Si actualmente debes 500.000 €, la plusvalía utilizable sería de 140.000 €.

Algunos bancos pueden permitir llegar al 90 %, pero normalmente esto implica más costes y más riesgo. Podemos ayudarte a entender cuánta plusvalía puedes utilizar y qué opción encaja mejor en tu situación.

¿Cómo se puede acceder a la plusvalía?

Existen dos formas habituales de acceder a la plusvalía.

Una opción es aumentar tu hipoteca actual. La otra es contratar un préstamo adicional garantizado con tu vivienda.

En ambos casos, la deuda total aumenta. El dinero liberado se puede utilizar para reformar la vivienda o como fondos para completar la entrada y los gastos de compra de otra propiedad.

Es importante tener claro que la plusvalía no es dinero que ya tengas en casa. Es dinero que se pide prestado y que habrá que devolver. Podemos explicarte estas opciones de forma sencilla y ayudarte a estructurarlas correctamente.

Utilizar la plusvalía para reformar tu vivienda

Muchas personas utilizan la plusvalía para hacer reformas en su casa. Esto puede mejorar tu calidad de vida y, en algunos casos, aumentar el valor de la vivienda.

Podemos ayudarte a calcular cuánto podrías pedir prestado para reformas y cómo quedarían las cuotas, para que puedas decidir con tranquilidad si encaja en tu presupuesto.

Utilizar la plusvalía para comprar otra propiedad

La plusvalía se utiliza con frecuencia como entrada para comprar una segunda vivienda o una propiedad de inversión.

Normalmente, la plusvalía liberada se destina a la entrada y a los gastos de compra. Después, se contrata otra hipoteca para cubrir el resto del precio de la nueva propiedad.

Esto significa que debes poder asumir tanto el aumento de la hipoteca actual como la nueva hipoteca. El banco analizará si puedes hacer frente a ambas cuotas a la vez.

Podemos ayudarte a saber si puedes permitirte un segundo préstamo, cuánto podrías pedir prestado y cómo funcionaría toda la estructura.

Infórmate antes de tomar una decisión

Cada situación es diferente. Tus ingresos, tus gastos, la deuda actual, el valor de la vivienda y tus planes de futuro son factores clave.

Si quieres saber cuánta plusvalía tienes, cuánta puedes utilizar o si tiene sentido usarla para reformar tu casa o comprar otra propiedad, podemos ayudarte.

Puedes ver nuestros servicios de financiación inmobiliaria y plusvalía aquí:https://www.tarrasoletang.com.au/services?category=20feb527-90c6-484d-a5b3-a4d6e0897e44

Nuestro objetivo es explicarte tus opciones con claridad para que puedas tomar decisiones informadas y con confianza.