¿Compraste tu casa en Australia y fuiste directamente al banco? Quizá estés pagando de más

Enric Tarraso-Letang
hace 4 días
2 Min. de lectura

Cuando llegas a Australia desde el extranjero, lo normal es hacer lo que conoces. En muchos países no existe la figura del mortgage broker, así que al comprar una vivienda mucha gente va directamente al banco, habla con un gestor y firma la hipoteca.

Lo que muchos no saben es que en Australia lo habitual no es ir al banco, sino comparar opciones a través de un broker. El banco únicamente te ofrece sus propios productos. No te dice si hay alternativas mejores en otras entidades. Y una vez firmada la hipoteca, rara vez alguien vuelve a revisarla contigo.

Si este fue tu caso, hay algo importante que deberías saber: tener ya una hipoteca no significa que no se pueda mejorar.

El mercado cambia, tu hipoteca normalmente no

Tipos de interés, descuentos para clientes nuevos, políticas de los bancos, productos más flexibles. Todo eso cambia con el tiempo. Sin embargo, muchas personas mantienen el mismo préstamo durante años sin comprobar si sigue siendo competitivo.

Algunas señales de que tu hipoteca merece una revisión:

No recuerdas cuándo fue la última vez que alguien analizó tu préstamo.
Tu cuota ha subido y no sabes si es inevitable.
Firmaste rápido porque no conocías otras opciones.
No sabes si otro banco podría ofrecerte mejores condiciones.
Tu situación ha mejorado desde que compraste, más ingresos o más equity (plusvalía).

¿Qué aporta una revisión con un broker?

Un mortgage broker no trabaja para un banco concreto. Trabaja para ti.

En una revisión de hipoteca se analiza:

El tipo de interés que tienes comparado con el mercado actual.
Si tu producto sigue siendo adecuado para tu situación.
Si puedes reducir cuota o intereses totales.
Si existen opciones de refinanciación más eficientes.
Si estás pagando comisiones o costes innecesarios.

Todo esto comparando múltiples bancos, no solo uno.

La revisión no tiene coste para ti

Este punto es clave y mucha gente no lo sabe. El estudio de tu hipoteca y el asesoramiento no tienen ningún coste para ti.

Revisar si estás pagando de más no te obliga a cambiar de banco ni a tomar ninguna decisión. Simplemente te da información clara para decidir con calma. Si no hay mejora posible, lo sabrás. Si la hay, podrás valorar si te compensa.

En otras palabras, no pierdes nada. Es un win win.

Ya firmé la hipoteca, ¿aun así tiene sentido?

Sí. De hecho, es el mejor momento.

Muchas personas que llegan del extranjero firman para asegurar la compra cuanto antes. Es totalmente comprensible. Lo que no tiene sentido es seguir pagando de más por desconocimiento o por inercia.

A veces una revisión se traduce en una cuota más baja. Otras veces en más flexibilidad. Y otras, simplemente en la tranquilidad de saber que tu hipoteca sigue siendo una buena opción.

Una segunda oportunidad para hacerlo bien

Si compraste en Australia y fuiste directamente al banco porque no conocías cómo funciona el sistema aquí, una revisión de tu hipoteca es una segunda oportunidad para optimizar una de las decisiones financieras más importantes que vas a tomar.

Si te interesa, puedes reservar una visita gratuita aquí o contactarnos para revisar tu hipoteca con calma y con números claros.