Préstamos a interes fijo
Un préstamo de tasa fija es aquel que mantiene la misma tasa de interés durante un perÃodo de tiempo determinado, independientemente de las fluctuaciones del mercado en las tasas de interés.
Un préstamo hipotecario de tasa fija puede ofrecer estabilidad para aquellos conscientes de un presupuesto y que desean tomar una posición de medio a largo plazo en una tasa fija. También puede proteger a los prestatarios de la volatilidad de los posibles movimientos de las tasas.
Las tasas fijas se fijan por un perÃodo de tiempo que se acuerda previamente entre tu y tu prestamista; este podrÃa ser un plazo de uno a siete años según el prestamista. Los plazos de tres y cinco años son generalmente los más populares para los prestatarios porque muchas cosas pueden cambiar en ese tiempo.
Sin embargo, los préstamos de tasa fija generalmente vienen con algunas condiciones. Los prestatarios pueden estar restringidos a pagos máximos durante el plazo fijo y pueden enfrentar fuertes tarifas de interrupción por pagar el préstamo antes de tiempo, vender la propiedad o cambiar a interés variable durante el perÃodo de tasa fija. Además, es posible que no puedas aprovechar una cuenta de compensación (offset) contra un préstamo de tasa fija.
Los prestatarios deben tener en cuenta y ser conscientes de que, al final del plazo de la tasa fija, el préstamo generalmente "revertirá" a una tasa variable, generalmente mas elevada.
Los prestatarios deben hablar con su agente hipotecario (broker) cuando se acerque el final del plazo de la tasa fija, ya que es posible que las ofertas de los prestamistas no apliquen la tasa de interés más baja que ofrecen cuando un préstamo se revierte a una tasa variable.
Préstamos a tipo variable
La tasa de interés de un préstamo de tasa variable puede cambiar a lo largo del plazo del préstamo en reacción a las fluctuaciones del mercado en las tasas de interés. La tasa de interés de un préstamo de tasa variable puede subir o bajar.
Un préstamo de tasa variable puede venir con caracterÃsticas tales como una cuenta de compensación (offset) (que puede reducir la cantidad de interés que pagas), un servicio de reembolso y la capacidad de realizar reembolsos adicionales, ya sea regularmente o en una suma global.
Un préstamo de tasa variable puede ofrecer flexibilidad, sin embargo, los prestatarios deben considerar la capacidad de pagar el préstamo si la tasa de interés aumenta.
Un préstamo dividido: lo mejor de ambos mundos
Un préstamo también se puede dividir: esta opción te permite tener una parte de su préstamo a una tasa fija y otra a una tasa variable. Puedes dividir tu préstamo 50/50 o en una proporción que satisfaga tus necesidades.
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