Cómo comprar una casa en Western Australia: guía completa paso a paso

Enric Tarraso-Letang
hace 21 horas
4 Min. de lectura

Comprar una casa en Australia puede parecer complicado si vienes del sistema español. Las leyes, los contratos y los procesos son distintos, especialmente en Western Australia (WA). En esta guía te explico, paso a paso, cómo funciona el proceso de compra y qué debes revisar antes de firmar un contrato.

1. Encontrar la propiedad y comunicar la oferta

Una vez encuentres una propiedad que te guste, el primer paso es hablar con el agente inmobiliario (Real Estate Agent) y comunicar tu intención de poner una oferta.

Cuando lo hagas, menciona que ya has sido evaluado por un bróker hipotecario. Esto transmite confianza al agente, ya que demuestra que tienes capacidad financiera para proceder con la compra.

Si el agente desea confirmarlo, puedes facilitarle mis datos. Yo únicamente confirmaré si tu poder de compra permite adquirir la propiedad al precio ofrecido, sin revelar ningún dato financiero ni tu presupuesto máximo.

2. El contrato de Offer and Acceptance (O&A)

El siguiente paso será recibir el contrato de Offer and Acceptance, el documento oficial de la oferta.Antes de firmarlo, envíame el borrador para revisarlo juntos y asegurarnos de que todas las cláusulas y condiciones sean correctas. Esto evitará posibles errores o compromisos innecesarios.

3. Puntos clave que debes revisar en el contrato

Estas son las cláusulas más importantes que deben revisarse o incluirse en tu contrato:

a) Cláusula de Settlement

Recomiendo fijar la fecha de Settlement (firma final) 21 días después de la aprobación de la financiación. Si no se cumple este plazo, pueden aplicarse penalizaciones económicas.

b) Cláusula de financiación

Sugiero que esta cláusula se establezca también 21 días después de la aceptación del contrato, dependiendo del tiempo que tarde tu banco en procesar la solicitud (Service Level Agreement o SLA).

c) Inspección estructural y de plagas

Lo ideal es realizarla 10 días después de la aprobación de la financiación, no antes.Aunque estas inspecciones no son obligatorias, te recomiendo hacerlas, ya que te permiten pedir reparaciones si se detectan defectos graves. Si no las haces dentro del plazo, podrías perder ese derecho o incluso tu depósito.

d) Depósito

En WA no hay un mínimo legal de depósito, pero lo habitual es entre $2,000 y $10,000.

e) Condición especial: validez de la oferta

Incluye una cláusula que indique:

“Esta oferta es válida por 72 horas.”

Esto es clave porque en WA la ley no fija un plazo para que el vendedor responda. Si el vendedor es FIFO (Fly In, Fly Out), podría tardar varios días, lo que te impediría hacer nuevas ofertas. Si el vendedor acepta cuando ya no te interesa, podrías perder el depósito.

f) Título de la propiedad

Pide una copia del título y envíala a tu Settlement Agent para verificar que no haya gravámenes ni cargas que afecten la compra.

g) Chattels (enseres y bienes incluidos)

Asegúrate de que todos los elementos que el vendedor promete dejar —como electrodomésticos, cortinas o aires acondicionados— estén especificados en el contrato. Si no figuran por escrito, el vendedor puede llevárselos.

4. Qué ocurre después de poner la oferta

Una vez firmes la oferta, el Real Estate la presenta al vendedor.El vendedor puede recibir varias y elegirá la que más le interese. Si acepta la tuya y la firma, el contrato pasa a ser legalmente vinculante. Si no la acepta, se cancela automáticamente.

Ten en cuenta que, mientras una oferta está pendiente, no deberías presentar otra. Si ambas son aceptadas, podrías perder el depósito de una de ellas.

5. Evaluación final y solicitud del préstamo

Cuando la oferta esté aceptada y firmada por ambas partes, me envías el contrato. En ese momento realizo la revisión final de tu análisis de crédito y actualizo las opciones bancarias según las tasas actuales.

Después de que elijas un banco, presento la solicitud formal del préstamo.El banco evaluará tu expediente y puede tardar de una a cuatro semanas en dar la aprobación, dependiendo de su carga de trabajo.Este plazo está previsto en la cláusula de financiación, por lo que no deberías sentir presión.

6. El proceso de Settlement o firma final

Una vez el banco aprueba el crédito, emite la carta de aprobación, que se envía al Real Estate para confirmar que todo puede avanzar.

Durante ese tiempo firmarás también el contrato de hipoteca.En el día del Settlement, tú no necesitas asistir: tu Settlement Agent o Conveyancer te representa en la reunión, donde participan:

El Settlement Agent del comprador.
El Settlement Agent del vendedor.
El representante legal del banco.

No recomiendo usar el mismo Settlement Agent que el vendedor, ya que en caso de conflicto de intereses, necesitas a alguien que defienda únicamente tu posición.

En esta fase pueden aplicarse penalizaciones si hay retrasos en las fechas de financiación o Settlement, normalmente alrededor de $100 por día.Tu Settlement Agent será quien gestione estas reclamaciones.

7. Después de la firma

Una vez completado el Settlement, recibirás la confirmación de que la vivienda está oficialmente a tu nombre.Podrás recoger las llaves y te enviaré un correo con las indicaciones para coordinar los pasos finales con el banco, asegurando que todo quede correctamente configurado.

Conclusión

El proceso de compra de una propiedad en Western Australia requiere revisar cada detalle, especialmente las cláusulas del contrato. Coordinarte con tu bróker, revisar bien los plazos y tener un buen Settlement Agent son las claves para que todo el proceso fluya sin problemas.

Si estás pensando en comprar una propiedad o ya tienes una en mente, puedo ayudarte a revisar tu contrato y evaluar tu financiación antes de presentar una oferta.

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