Comparar manzanas con naranjas no tiene sentido. Para facilitar la búsqueda del préstamo adecuado y hacer que las tasas anunciadas sean lo más transparentes posible, existen tasas de comparación.
Estás buscando la mejor oferta hipotecaria y ves un anuncio. Grita "¡1,8% DE INTERÉS!" y, debajo de esa tasa aparentemente demasiado buena para ser verdad, "tasa de comparación del 3,1%". ¿Qué significa esto?
Debido a que una tasa de comparación incluye todas las tarifas y cargos que se pueden aplicar a un préstamo hipotecario, ayuda a mostrar a los clientes cuál es el verdadero costo de un préstamo. En algunos casos, los prestamistas que ofrecen la tasa más baja pueden no presumir del préstamo más barato, que es lo que muestra una tasa de comparación.
Los prestamistas están obligados a publicar una tasa de comparación para proteger a los consumidores y evitar que sean engañados cuando se trata de tasas de interés de préstamos hipotecarios. Una tasa de comparación permite a los consumidores comparar manzanas con manzanas, hasta cierto punto. Hace que sea mucho más sencillo tener dos productos de préstamo uno al lado del otro y, independientemente de si uno tiene una tasa de interés ligeramente más alta y sin cargos, mientras que el otro tiene una tasa de interés súper baja con cargos altos, vea de un vistazo cuál uno es el mejor trato financieramente.
Sin embargo, no siempre es tan simple. Las tarifas y los cargos, la tasa a la que se paga el capital y el interés total pagado durante el plazo del préstamo cambian según el monto y el plazo del préstamo, por lo que debe profundizar un poco más en cómo se calcula esa tasa de comparación.
Si bien la tasa de comparación en sà debe mostrarse de manera tan prominente como la tasa de interés en alguna parte del anuncio, habrá una declaración similar a "Tasa de comparación calculada sobre un préstamo de $150,000 por un plazo de 25 años, con reembolsos mensuales". Si su préstamo va a ser de $900,000, la tasa de comparación de tu préstamo será muy diferente.
Para tener una idea de la tasa de comparación que se aplica a un préstamo, es una buena idea que tengas un corredor (boker) para ver la tasa de comparación de la cantidad y el plazo más cercano a la cantidad y el plazo de tu préstamo.
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