Refinanciar tus activos para renovar una propiedad es una decisión importante que, con suerte, mejorará tu nivel de vida o agregará un valor sustancial a tu propiedad.
Refinanciaciar no es tan sencillo como cabría esperar. El tipo de renovación propuesta contribuye en gran medida a determinar el préstamo requerido. Si eliges el préstamo incorrecto, podrías quedar con un montón de deudas inesperadas.
Conoce tu presupuesto
Antes de considerar una refinanciación, debes tener una idea clara de tu presupuesto.
Si subestimas tu presupuesto, corres el riesgo de que tu prestamista lo rechace. Esto significa que es posible que debas volver a solicitar el préstamo, lo que a los bancos generalmente no les gusta.
El siguiente paso es hablar con tu broker para determinar qué préstamo se adapta a tus necesidades y objetivos.
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Préstamo de línea de crédito (préstamo con garantía hipotecaria)
También conocido como préstamo con garantía hipotecaria, para ser elegible, uno debe estar buscando realizar mejoras visibles de su propiedad.
La instalación de un nuevo baño o cocina, la pintura del interior o exterior de la casa y otras construcciones básicas se incluyen en un préstamo de línea de crédito.
Estas renovaciones, en la mayoría de los casos, no reemplazan los costos de los cambios estructurales, por lo que los propietarios pueden solicitar hasta el 80 por ciento de su índice de préstamo a valor (LVR, por sus siglas en inglés).
Un préstamo de línea de crédito es una “puerta giratoria” de crédito que combina tu préstamo hipotecario, gastos diarios y ahorros en un solo préstamo.
Para calcular el valor que puedes pedir prestado, resta el saldo actual de tu préstamo del valor de su propiedad y luego multiplícalo por el 80 por ciento. Por ejemplo, si tu propiedad vale $ 500,000 y te quedan $ 250,000 en tu préstamo, el valor acumulado de tu vivienda es de $ 250,000. Luego multiplica este total por el 80 por ciento. Si no estás seguro del valor de tu casa, solicita un informe de propiedad gratuito aquí.
Para acceder a calculadoras, clicka aqui.
Si eliges un préstamo hipotecario de línea de crédito, esencialmente funciona como una gran tarjeta de crédito. Puedes usarlo para comprar automóviles, renovaciones y otras inversiones. Sin embargo, el cargo de interés comienza cuando se retira el capital.
Ten en cuenta que los préstamos de línea de crédito te brindan dinero que puede acumular intereses rápidamente, por lo que si no eres disciplinado con los pagor o con tu dinero, habla con nosotros para obtener un plan que se adapte a tus circunstancias únicas.
Prestamos para construccion
Los préstamos para construcción son adecuados para trabajos estructurales en tu hogar, por ejemplo, si estás agregando una nueva habitación o haciendo cambios en el techo.
Los préstamos para la construcción brindan a los propietarios la oportunidad de acceder a mayores sumas de dinero, y la cantidad depende del valor esperado de la propiedad después de que se completen las renovaciones.
La ventaja de un préstamo para la construcción es que el interés se calcula sobre el monto pendiente, no sobre el monto máximo prestado. Esto significa que tienes más dinero disponible en tu proyecto, pero solo pagas intereses sobre el dinero que decides gastar. Por esta razón, el broker puede recomendarte que solicites un solo préstamo, pero deja cierto margen de maniobra en su proyecto.
Al solicitar un préstamo de construcción, se requiere la aprobación del ayuntamiento y un contrato de construcción de precio fijo.
Tu prestamista nombrará un asesor para valorar tu construcción en cada etapa de la renovación. Esto sucederá antes de que pagues tu recibo de hipoteca. Cuando la construcción esté completa, habla con nosotros, ya que es posible que puedas refinanciar el préstamo de tu elección.
Asesoramiento de tu broker
Si hablas con nosotros, podremos determinar qué préstamo te brindará las opciones que buscas. Este consejo es esencial, ya que un préstamo de construcción mal planificado podría costarte más en el futuro.
Si bien estas opciones específicas se pueden discutir con tu broker, si no son adecuadas, puede haber otras opciones disponibles para ti. Habla con nosotros para hacer realidad tus grandes planes de renovación.
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