Cómo funciona la compra de un paquete de casa y terreno en Australia: Guía para quienes lo hacen por primera vez

Comprar una casa sobre plano con terreno incluido puede ser una experiencia muy emocionante, pero también un poco abrumadora si nunca lo has hecho antes. Una de las cosas más importantes que debes saber desde el principio es que el promotor del terreno y el constructor son empresas distintas. Sus contratos no están vinculados entre sí y, por lo general, no los gestiona la misma persona.

Contratos separados, un solo proyecto

Cuando encuentres una parcela que te guste, no te preocupes: no la vas a perder por no tener aún elegido al constructor. Los promotores suelen tener contratos estándar preparados para cada lote del desarrollo, y puedes firmar con el constructor más adelante. Es totalmente normal firmar primero el contrato del terreno y cerrar los detalles de la construcción después.

Financiación y plazos: mantener a todos informados

A medida que avances hacia la financiación y la escritura del terreno, es clave que todas las partes estén al tanto del progreso. El bróker hipotecario trabajará junto a tu agente de gestión para avisar al promotor de que financiarás terreno y construcción de forma conjunta. Para conseguir la aprobación financiera definitiva, normalmente se necesita tanto el contrato del terreno como el contrato de obra firmado. Pedir una prórroga del plazo para obtener financiación es una parte habitual del proceso.

Acuerdo Preliminar de Obras (PWA): asegurar el plan

Antes de que te preparen el contrato completo de construcción, el constructor te propondrá un Acuerdo Preliminar de Obras. Este documento recoge el diseño base de la casa, incluye estimaciones iniciales (como los trabajos de preparación del terreno y posibles mejoras), y detalla cómo se gestionará el depósito para el contrato de obra. Al firmarlo, aseguras el diseño que has elegido y pasas al siguiente paso.

A partir de ahí, trabajarás con el asesor de ventas del constructor para ajustar el diseño, hacer cambios y revisar el presupuesto actualizado. Cuando estés conforme con todo, se preparará el contrato final de construcción.

Enviar todo al broker: unir las piezas

Una vez firmado el contrato de construcción, tu bróker hipotecario enviará ese contrato junto con el del terreno a la entidad financiera. El banco solicitará una tasación para asegurarse de que el paquete completo cumple con sus criterios. Esto es algo completamente habitual.

Lee bien las condiciones: nada de sorpresas

Ten en cuenta que cada constructor tiene condiciones distintas en su Acuerdo Preliminar. Antes de firmar cualquier cosa, asegúrate de entender bien los términos, si hay importes no reembolsables y en qué casos podrían aplicarse cargos adicionales. El asesor del constructor debe explicártelo todo claramente.

Contar con apoyo hace toda la diferencia

Cuando haces esto por primera vez, es normal que sientas cierta inseguridad. Pero si tienes un buen agente de gestión y un bróker hipotecario que trabajan en equipo, el proceso se vuelve mucho más fácil. Además, cuando ambos tienen buena relación con promotores y constructores, todo fluye mejor y se cumplen los plazos.

Guía resumida: pasos para comprar una casa sobre plano con terreno

1. Elige y reserva tu parcela: Selecciona el terreno y firma el contrato con el promotor.

2. Elige al constructor y firma el acuerdo preliminar: Decide quién quieres que construya tu casa y firma el Acuerdo Preliminar de Obras para asegurar el diseño y el presupuesto inicial.

3. Cierra el contrato de construcción: Haz los cambios que necesites y, cuando estés conforme, firma el contrato de obra final.

4. Envía los contratos al broker: Tu bróker enviará tanto el contrato del terreno como el de construcción al banco, que hará la tasación y evaluará la financiación.

5. Obtén la aprobación final y haz la escritura: Una vez aprobada la financiación y emitidos los títulos del terreno, se realiza la escritura y puede comenzar la construcción.

Y recuerda: antes de firmar cualquier cosa, asegúrate de entender bien las condiciones, lo que se puede reembolsar y lo que no. Un buen constructor y un buen bróker deben explicártelo todo sin rodeos.

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