Si bien los oficiales de crédito trabajan únicamente para una institución crediticia y solo pueden ofrecer los productos de esa institución, los corredores (brokers) pueden ayudarte a conectar con el prestamista que mejor se adapte a tus necesidades hipotecarias comparando en tu nombre.
Los corredores financieros, por otro lado, reciben comisiones de los prestamistas para hacer coincidir a los prestatarios con los productos correctos y pueden negociar la tasa más baja en su nombre, razón por la cual más de la mitad de los prestatarios hoy en dÃa recurren a los corredores financieros cuando se trata de encontrar un préstamo hipotecario.
Para decidir si otorgarte un préstamo o no, los prestamistas generalmente te evaluarán en función de cinco cualidades.
1. Tu capacidad para pagar el préstamo
Para establecer tu capacidad, el prestamista observará tu historial de empleo y salario para evaluar si tienes suficiente efectivo para pagar el préstamo de manera confiable a lo largo del tiempo.
2. ¿Cuánto efectivo tienes por adelantado?
Evaluar tu capacidad para depositar un porcentaje del valor de la propiedad que se compra por adelantado es estándar. Los porcentajes varÃan y los prestamistas especializados pueden aprobar un depósito del 5%.
3. El precio de tasación de la propiedad
Dado que la propiedad se utiliza como garantÃa si no puedes pagar el préstamo, el prestamista valuará la propiedad. Con base en el informe, el prestamista decidirá si la propiedad vale el préstamo aprobado.
4. Tu historial financiero
Tu calificación crediticia, gastos y deudas ayudarán al prestamista a evaluar tu carácter como prestatario y si vale la pena el riesgo.
5. Condiciones del mercado
Las circunstancias económicas en el mercado pueden influir en la tasa de interés a la que tienes acceso y si necesitas proporcionar seguridad adicional. También pueden influir en el calendario de pagos.
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