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  • Enric Tarraso-Letang

¿Cuáles son los costes adicionales de comprar una casa en Australia?

Actualizado: 3 feb

Tarifas de solicitud y establecimiento, impuestos de timbre y más.


Al contratar una hipoteca, muchas personas se olvidan de considerar las tarifas y gastos asociados. Estos son algunos de los costos adicionales que deberás considerar cuando obtengas un préstamo hipotecario.


Tarifas de solicitud de préstamo hipotecario

La mayoría de los prestamistas cobran una tarifa de solicitud de préstamo hipotecario. Esto puede variar de un préstamo a otro y cubre:

  • Contratos de préstamo

  • Verificaciones de título de propiedad

  • Verificaciones de crédito

  • Asistir a un asentamiento


Tarifas y costos hipotecarios

  • Tarifas de establecimiento de hipoteca: los prestamistas generalmente cobran una tarifa de establecimiento de hipoteca, una tarifa por establecer una hipoteca.

  • Tasación de la propiedad: se designa a un tercero elegido por el prestamista para determinar el valor de tu terreno y las mejoras.

  • Registro de hipoteca: tu escritura de hipoteca debe estar registrada con el gobierno.

  • Impuesto de timbre hipotecario (stamp duty): algunos gobiernos estatales cobran un impuesto de timbre para registrar tu hipoteca.

  • Seguro hipotecario de prestamistas (LMI): si no tienes el 20% del precio de compra o del valor de la propiedad, el prestamista te pedirá que pagues una póliza de seguro hipotecario de prestamistas que cubra su riesgo en caso de que no pagues sus pagos.


Tasas y costos de propiedad

  • Tarifas de inspección de edificios, plagas y electricidad: es aconsejable que inspeccionen tu propiedad para detectar problemas estructurales o eléctricos y plagas (por ejemplo, termitas).

  • Impuesto de timbre: los gobiernos cobran un impuesto de timbre para transferir el titulo de propiedad de una propiedad.

  • Registro de la tarifa de transferencia: el nuevo propietario de la propiedad debe registrarse en la Oficina de títulos de propiedad.

  • Honorarios legales: por lo general, debe pagarle a un abogado o agente de liquidación para que se encargue de la transferencia de la propiedad de la propiedad en su nombre.

  • Seguro de hogar y contenido: la mayoría de los propietarios aseguran su hogar y contenido contra una variedad de amenazas: robo, incendio, tormenta, etc. Los prestamistas insisten en que tu propiedad esté asegurada mientras tengas una hipoteca.

  • Seguro de vida y protección de ingresos: los prestatarios deben considerar la protección de tus ingresos y de ellos mismos mientras tienen una hipoteca.

  • Costos de servicios públicos: la conexión de electricidad, gas y teléfono puede generar una tarifa.

  • Tarifas del ayuntamiento: tu ayuntamiento cobra tarifas para cubrir la recolección de basura y una serie de otros servicios.

  • Tarifas de agua: la corporación de agua cobra tarifas por el suministro y mantenimiento de agua a tu propiedad.

  • Honorarios corporativos (gastos comunitarios): si compra un apartamento o una propiedad titulada Strata, se cobran tarifas corporativas y algunas tarifas pueden ser significativas, especialmente si el edificio necesita una obra importante (por ejemplo, aluminosis, mejora de seguridad, nuevo sistema de agua caliente , etc) o si hay ascensores, piscinas y otras instalaciones comunes.

  • Costos de mantenimiento: no olvides hacer provisiones para el mantenimiento regular de tu hogar, incluso si decides no realizar una renovación significativa.


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