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  • Enric Tarraso-Letang

Alquilar o comprar en la situación actual del mercado Australia, ¿qué significa para ti?

Actualizado: 3 feb

Un nuevo análisis de CoreLogic ha descubierto que comprar una propiedad es más barato que alquilar para el 36,3% de las viviendas en Australia.


Esto refleja una mejora con respecto a la última vez que se realizó este análisis, en febrero de 2020, cuando era más barato comprar que alquilar el 33,9% de las viviendas.



Qué significa para las familias


"Más barato de comprar" significa que se necesita menos dinero para cumplir con los pagos de la hipoteca en curso que los pagos de alquiler en curso. El análisis de CoreLogic se realizo suponiendo que los prestatarios utilizarian un depósito del 20%, obtendrían un préstamo a 25 años y pagarían una tasa hipotecaria del 2,40%.


Los resultados nacionales esconden mucha variación geográfica. Por ejemplo, la mayoría de las viviendas en ubicaciones regionales son más baratas de comprar (60,1%) pero solo una minoría en ubicaciones metropolitanas (28,2%).


Por supuesto, estos son promedios generales, por lo que tu situación personal puede ser diferente. Si deseas que un experto analice los números en tu nombre y vea qué impacto tendría una hipoteca en tus finanzas, comunícate con nosotros.



Qué significa para los inversores


Este es un gran momento para ser un inversor inmobiliario, ya que los inquilinos se ven obligados a luchar duro por las propiedades de alquiler, según nuevos datos de SQM Research.


La tasa de disponibilidad (la proporción de propiedades de alquiler no alquiladas) cayó en todas las ciudades capitales, excepto Melbourne, entre junio de 2020 y junio de 2021.


Cuanto más difícil sea para los inquilinos encontrar alojamiento, más fácil será para los propietarios aumentar los alquileres. Por lo tanto, no sorprende que CoreLogic descubra que los alquileres aumentaron en todas las capitales entre los trimestres de junio de 2020 y junio de 2021 (excepto Melbourne).


Con los alquileres subiendo y las tasas de interés en mínimos históricos, este es un buen momento para ser un inversor inmobiliario.


Sin embargo, qualificar para una hipoteca es a menudo más fácil decirlo que hacerlo, porque los bancos tienen estándares de préstamos estrictos y los tiempos de respuesta pueden ser lentos.


Si necesitas ayuda para navegar por este complicado panorama, contacta con nosotros para hablar con un broker experto.


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